為豐富我市居民休閑生活和人民公園的深度開發(fā)，樹立城市公園的良好形象，駐馬店市建設工程有限公司根據(jù)駐馬店市城鄉(xiāng)建設投資集團有限公司授權，擬面向社會通過公開招商的方式，招引投資運營商對清河湖水面進行可經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃設計、開發(fā)、建設、運營管理。招商方案具體如下：

一、招商目的和范圍

1.目的：充分利用清河湖水面及周邊現(xiàn)有的空間場地，合理布局商業(yè)休閑經(jīng)營業(yè)態(tài)，統(tǒng)一規(guī)劃設計、開發(fā)、建設、運營管理。在滿足市民公共休閑的同時，通過市場化方式盤活城市公園資產(chǎn)，激發(fā)商業(yè)活力。

2.范圍：清河湖整體水面，約2800畝。

二、招商條件

1.具有獨立法人資格的合法經(jīng)營企業(yè)，注冊資本金500萬元及以上。

2.具備相關的水面運營或水上項目教育培訓案例。

3.配備專業(yè)駐場運營團隊，團隊成員需具備相關行業(yè)資質(zhì)和相應從業(yè)經(jīng)驗，團隊負責人要有豐富的運營經(jīng)驗和較強的管理協(xié)調(diào)能力，團隊需具有游船、游艇、摩托艇等船只專業(yè)的駕駛員、救生員，具有開展水上運動、訓練項目必備的教練員、救生員等專業(yè)技術人員。

4.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、運營期限

5年，具體以正式簽署協(xié)議約定的起止時間為準。

四、工作流程

1.發(fā)布公告：本次公告在駐馬店市城鄉(xiāng)建設投資集團有限公司官網(wǎng)上發(fā)布。

2.方案提交：意向企業(yè)提交清河湖水面整體布局運營策劃方案（方案應包含：業(yè)態(tài)規(guī)劃及投資實施方案、運營管理方案、利潤分配方案、經(jīng)營業(yè)績等內(nèi)容）。運營策劃方案及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照應加蓋公章，須在2024年4月15日上午12:00前發(fā)送至郵箱zmdjsgs@163.com。

3.方案評審及選?。河烧猩谭接?/span>2024年4月15日下午組織相關人員對意向企業(yè)提交的運營策劃方案進行綜合評選，擇優(yōu)選定最優(yōu)方案。具體評分方式如下：

滿分為100分，其中，業(yè)態(tài)規(guī)劃及投資實施方案滿分15分、運營管理方案滿分15分、利潤分配方案滿分50分、經(jīng)營業(yè)績滿分20分。

（1）業(yè)態(tài)規(guī)劃及投資實施方案。包括但不限于以下內(nèi)容：對本項目的理解，參與本項目的優(yōu)勢，對公園的定位、發(fā)展方向分析，各業(yè)態(tài)的投資規(guī)模、建設時間等。方案內(nèi)容詳細完整，業(yè)態(tài)布局科學合理，投資規(guī)模切實可行的得10（含10）～15（含15）分；方案內(nèi)容一般，業(yè)態(tài)布局少，投資規(guī)模較小的得5（含5）～10分；方案內(nèi)容欠缺，投資規(guī)模小或難以實現(xiàn)的得1（含1）～5分；未提供不得分。前三年累計投資額須達到500萬元以上，未達到的，該項不得分。

（2）運營管理方案。包括但不限于以下內(nèi)容：運營方式、收益分析、成本費用分析、運營團隊配置、安全防范、營銷宣傳等。方案內(nèi)容詳細完整、科學合理、思路清晰的得10（含10）～15（含15）分；方案內(nèi)容完整，較為科學的得5（含5）～10分；方案內(nèi)容一般、思路一般的得1（含1）～5分；未提供不得分。

（3）利潤分配方案。通過收益分配比率進行計分，2024年-2028年經(jīng)營額的收益分配基準分別為8%、10%、11%、12%、13%。意向企業(yè)須分別對2024年-2028年的收益分配比率進行報價，各年比率均達到或超過收益分配基準的得30分，有一年未達到該項不得分。2024年分配比率超收益分配基準時，每超1%得0.5分；2025年分配比率超收益分配基準時，每超1%得1分；2026年分配比率超收益分配基準時，每超1%得2分；2027年分配比率超收益分配基準時，每超1%得3分；2028年分配比率超收益分配基準時，每超1%得4分。五年得分進行累加，該項得分上限為50分。

（4）經(jīng)營業(yè)績。意向企業(yè)提供自2021年1月1日以來類似水上運營項目或水上項目教育培訓業(yè)績的，每提供一項得2分，最多得20分，未提供不得分。提供的經(jīng)營業(yè)績須附帶加蓋公章的合同證明文件，日期以合同載明日期為準。

五、招租聯(lián)系人

王先生   聯(lián)系電話:17516120602